주택담보대출, 은행 2번 방문 거절 후 비대면으로 쉽게 승인 후기(feat. DSR 규제)

생활안정자금이 필요해 추가 주택담보대출을 알아보기 위해 주거래 은행인 국민은행과 우리은행을 각각 방문 후 상담 결과 LTV는 인정되었지만, 은행에서 규제하는 DSR 비율로 인해 결과적으로 거절되었습니다. 하지만 어플을 통해 비대면으로 승인된 후기에 대해 알아보겠습니다.

 

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주택담보대출 비대면으로 쉽게 승인 받은 후기

 

 

 1. 추가 주택담보대출 은행 방문 거절

 

저 같은 경우에는 지금 거주 중인 자택에 우리은행 아낌 e 보금자리론을 이용 중이지만 개인적인 이유로 추가로 주택담보대출을 받기 위해 주거래 은행인 국민은행과 우리은행에 각 1회씩 총 2회를 방문하여 주택담보대출 상담을 받았습니다. 하지만 국민은행과 우리은행 두 군데에서 동일하게 주택 담보인정비율인 LTV는 인정되어 넉넉한 한도가 나왔지만, 은행에서 평균 DSR 수준을 관리하기 위해 대출심사 시 적극적으로 고려하는 기준인 총체적 상환능력 비율인 DSR 비율에서 통과하지 못하여 대출 승인이 거절되어 심히 낙담하였습니다.

 

LTV란?

· 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미.

· 40%~70%로 제한.

· 주택의 시세 대비 몇 % 정도까지 주택담보대출을 받을 수 있는지 확인.

· KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준 시가 등 공신력 있는 평가 자료를 사용하여 결정.

 

DSR이란?

· 총체적 상환능력 비율을 의미.

· 개인별로 정해져 있는 제한 수준은 없음.

· 금융회사(은행)에서 평균 DSR 비율을 관리하기 위해 대출심사 시 강하게 고려하는 기준.

· DSR비율은 연간소득을 연간 대출상환액으로 나눈 후 100을 곱하여 확인.

 

제외대출

· 연간 대출상환액은 모든 대출의 원금 및 이자 상환액이 포함된 금액.

· 연간 대출상환액에서 제외되는 대출 안내

· 서민금융상품, 300만 원 이하 소액신용대출, 전세자금대출, 이주비·중도금 대출 등

 

 

 2. 주택담보대출 비대면 승인받은 후기

 

은행을 2번이나 방문하여 추가 주택담보대출을 거절받은 상황이라 비교적으로 금리가 높은 신용대출, 직장인대출 등을 알아봐야 하는 상황이었습니다. 사무실에서 틈틈이 시간 나는 대로 국민은행 어플을 통해 다양한 대출상품들의 금리를 비교하는 중 주택담보대출을 비대면으로 신청할 수 있는 것을 확인하여 '밑져야 본전'이라는 마음으로 신청하게 되었습니다. 본인확인, 다양한 서류제출 등을 통해 끝내 대출실행일까지 지정하여 주택담보대출 비대면 신청을 할 수 있었습니다. KB스타뱅킹을 통해 주택담보대출 비대면 상품 신청받은 내용에 대해 알아보겠습니다. ※ 타 은행 어플과는 다른 방식일 수 있으니 반드시 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

KB스타뱅킹 주택담보대출 비대면 신청

 

KB 주택담보대출

· 24시간, 365일 언제 어디서나 영업점 방문 없이 대출이 가능한 비대면 부동산 담보대출
· 혼합금리와 변동금리, 기간 등 자유롭게 선택이 가능

 

대출대상

· 주택을 담보로 하여 대출을 신청하는 고객

① 주택자금대출 : 주택 취득 예정 or 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

② 생활안정자금대출 : 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 초과

 

대출한도

· 담보조사 가격 범위 내에서 담보평가 및 소득금액, 담보건물지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내

 

진행절차

① 대출 기본정보 입력
② 약관 및 개인정보제공 동의
③ 대출 신청정보 입력
④ 서류제출(자동제출 및 사진촬영제출)
⑤ 대출심사 및 승인
⑥ 대출약정 및 전자등기 전자서명
⑦ 대출실행

 

대출서류

· 필수준비 서류

· 대출대상 주택의 전입세대열람내역(동거인 포함)
· 매매계약서 또는 등기권리증(공동명의인 경우, 공동명의자 등기권리증 포함)

· 필요시 제출 서류(해당되는 경우 제출)

· 장애인증명서(소유권이전 전 또는 이전 후 3개월 이내 신청 시 해당고객)
· 배우자의 주민등록등본(세대 분리된 경우)
· 세대원의 기본증명서(미성년자등 필요시)
· 전/월세계약서(전세금반환자금 또는 세입자가 있는 경우)

· 간편 제출서류(공동인증서로 제출)

· 주민등록등본
· 주민등록초본(과거주소이력포함)
· 재직 및 소득증빙서류

※ 발급서류는 최근 1개월 이내 발급분이어야 하며 간편 서류제출이 불가한 경우 해당 서류도 준비하셔야 합니다.

 

주요 대출 불가사항

· 대출신청인이 미성년자, 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민인 경우
· 배우자가 아닌 제 3자와 공동명의인 경우
· 신용정보집중기관 및 신용정보회사에 연체 정보가 등록된 경우
· 대상 물건의 전입세대열람내역(동거인 포함)상에 매도인, 본인 이외 다른 세대 또는 동거인이 전입되어 있는 경우
· 미등기(토지 포함) 부동산담보대출인 경우
· 가압류, 별도등기 등 권리침해가 있는 경우

 

대출 추가 심사 필요한 경우

· 주민등록 또는 전입세대 열람 시 무상거주자가 있는 경우
· 배우자와 세대가 분리된 경우
· 해당 물건에 전/월세 계약이 있는 경우
· 세입자 퇴거조건, 직권말소 신청조건 등 조건부 대출인 경우
※ 위와 같은 제약 조건이 있는 경우 추가 서류 제출 및 영업점 방문 요청이 있을 수 있습니다.

 

유의사항

· 정부의 부동산 담보대출 정책에 따라 대출운용 기준이 달라질 수 있습니다.
· 행정기관의 심사정보 조회가 불가능한 경우 별도로 서류를 제출하셔야 대출진행이 가능합니다.
· 대출심사 단계에서 재직증명서 등의 심사서류를 추가로 요청할 수 있습니다.
· 대출신청은 24시간 가능(토/공휴일 포함)하며, 대출심사는 9시부터 17시 30분까지만 가능합니다.
· 17시 이후 또는 토/공휴일에 신청한 대출은 다음 영업일에 심사가 진행됩니다.
· 23시 50분부터 다음날 00시 10분까지는 전산점검 등으로 대출신청이 불가합니다.
· 본건 비대면(인터넷/스타뱅킹) 대출 진행 중에는 추가 대출 신청이 제한되오니, 유의하시고 신청하시기 바랍니다.

 

 

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 3. 결론

 

저와 같이 주택담보대출을 필요로 하는 상황에 놓여 있는 것은 힘들고 어려운 상황입니다. 하지만 대출을 받을 수 있는 수단이 있다는 것은 이 어려운 시기를 극복하는 데 도움이 될 수 있는 희망이 될 수 있습니다. 대출을 받는다는 것은 어려운 결정이지만, 우리가 이를 선택한 이유는 더 나은 미래를 위해 노력하려는 의지와 열망을 가지고 있기 때문입니다. 이를 통해 우리는 명확한 목적과 용도에 맞게 더 나은 상황으로 나아갈 수 있으며, 우리의 삶의 질을 향상할 수 있습니다. 이 시기가 어렵더라도 포기하지 말고, 자신에게 의지하며 긍정적인 마인드를 유지해 보시기 바랍니다. 대출금을 상환하는 동안 일정한 노력과 열정으로 그날을 극복하고 더 나은 미래를 만들어 나갈 수 있습니다. 파이팅.